Almanya'da Ofis Emlak Krizi Şehirlerin Çehresini Değiştirmeye Başlıyor
Globe World News Echo'dan David SADLER'in haberine göre; On yıllık çılgın bir büyümenin ardından, Alman ticari emlak piyasası keskin bir düzeltme aşamasına girdi. BNP Paribas Real Estate'in rakamlarına göre, ofis gayrimenkullerindeki işlem hacmi yılın ilk dokuz ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre% 76 azalarak yaklaşık 4,6 milyar Euro'ya geriledi. Amerikan emlak hizmetleri grubu Jones Lang LaSalle, Almanya'nın en büyük yedi şehrinde işlemlerin aynı dönemde %36,3 düştüğünü bildirdi. Alman metropollerindeki ofis boşluk oranı, aynı dönemde 2022'de sadece %4,7 iken, ilk dokuz ayda %5,5'e yükseldi. Ayrıca şunu da okuyun: Abonelerimiz için ayrılmış makaleAvrupa'da yükselen oranlar ve değişen kullanımlar arasında kaos içinde ofis gayrimenkulü Eğilimi birkaç faktör açıklıyor. 2023'ün başından bu yana ekonomideki yavaşlamaya ek olarak, iş yatırımları üzerinde baskı oluşturan bir kredi kısıtlaması da var. Ancak, her şeyden önce, Covid-19 pandemisinden bu yana uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasının bir sonucu olarak ofis alanı talebinde genel bir düşüş gözlemliyoruz. Ifo enstitüsü tarafından yakın zamanda yapılan bir ankete göre, Alman şirketlerinin %61'i şu anda çalışanlarının özellikle büyük gruplar halinde evden çalışmasına izin veriyor. Çalışanların dörtte biri düzenli olarak bu fırsattan yararlanıyor. Sektör uzmanlarına göre, bu eğilimin devam etmesi bekleniyor. Ancak, ofis kiralama sözleşmelerinin uzun süreli olması nedeniyle (genellikle on yıl) piyasa üzerindeki etkiler daha yeni başlıyor. "Şu an için patronlar hala tereddütlü: Bazıları çalışanlarını ofise geri getirmek istiyor, diğerleri uzaktan çalışma çözümlerini test ediyor. Şirketler, yalnızca uzaktan çalışmanın en yerleşik olduğu yerlerde, alanlarını azaltmaya ve çekici olmaya devam eden şehirlerin en merkezi konumlarına yerleşmeye karar verirler. Çoğu zaman, tesislerinde kalma eğilimindedirler ve büyürken bile genişlemeyi reddederler. Ve hiç kimse yeni bir inşaat projesine girişmiyor" diye açıklıyor Köln Ekonomi Enstitüsü'nde gayrimenkul konularında uzman olan Christian Oberst. Çevrelerin gelişimi Sonuç: Piyasadaki işlemler sayıca azdır, birçok alan iyi konumlandırılmamışsa alıcı bulmakta zorlanır. Bank DZ'ye göre, ticari gayrimenkul satın alma fiyatları 2022 ortasına göre %10, ofis gayrimenkullerinin fiyatları ise %8 düştü. Bu gelişme, bazı piyasalarda korkulduğu gibi bir finansal krize yol açabilir mi? "Riskin Amerika Birleşik Devletleri'ndekinden daha düşük olduğunu düşünüyorumBay Oberst'i perspektife koyuyor. Orada fiyatlar %20 düşüyor ki bu hala Almanya'da gözlemlediğimizden çok uzak. »
