Emlak Sektöründe Devrim Niteliğinde Düzenlemeler

Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul sektöründeki usulsüzlüklerin önüne geçmek ve tüketicileri korumak için devrim niteliğinde bir dizi düzenleme açıkladı. Bu yeni düzenlemeler, gayrimenkul alım satım platformlarında sıklıkla karşılaşılan sahte reklamlara, fiyat manipülasyonlarına ve lisanssız faaliyetlere karşı sert önlemler içeriyor.   Bakanlık, online işlem platformlarında verilen gayrimenkul ilanlarında yer alan taşınmazların gerçek maliklerine veya yetkili kişilere ait olması gerektiğine dair bir düzenleme getirdi. Bu doğrulama sürecine uymayan reklam sitelerinin her ihlali için 100 bin liraya kadar idari para cezası uygulanacak. Böylece sahte reklamlar ve dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilerek tüketicilerin güvenliği sağlanmış olacak.   Ayrıca gayrimenkul işletmelerinin yetki belgesi alabilmesi için mesleki deneyim şartının 2024 yılı sonuna kadar aranmayacağı açıklandı. Bu istisnai düzenleme, sektöre girişi kolaylaştırırken, halihazırda yetki belgesi olmadan faaliyet gösteren gayrimenkul işletmelerine de acil bir çözüm sunmayı amaçlıyor.   Fiyat manipülasyonlarını önlemek için sert önlemler de alınmaktadır. Bakanlık, çeşitli platformlarda ilan verilen taşınmazların gerçek sahiplerinin veya yetkili kişilerin ait olduğunu doğrulamadan ilan yayınlayan sitelere ciddi para cezaları uygulamaktadır. Bu sayede spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçilecek.   Sektör temsilcileri yönetmelikleri memnuniyetle karşılarken, yönetmeliklerin etkin bir şekilde uygulanması ve denetlenmesi gerekliliğine dikkat çekiyor. Bu yeni düzenlemeler ile gayrimenkul sektörüne olan güvenin artırılması ve tüketicilerin daha iyi korunması hedeflenirken, sektördeki rekabetin de sağlıklı bir şekilde sürdürülmesi hedefleniyor.

Antalya'nın Lüks Otelleri Yabancı Yatırımı Mıknatıs Gibi Çekiyor

Antalya, Türkiye'nin en önemli turizm merkezlerinden biridir. Her yıl milyonlarca turisti ağırlayan şehir, doğal güzellikleri, tarihi ve kültürel zenginlikleri ile dünyanın dört bir yanından ziyaretçi çekmektedir. Bu da Antalya'yı yabancı yatırımcılar için de cazip bir destinasyon haline getiriyor. Özellikle Antalya'da lüks otel yatırımları son yıllarda önemli ölçüde artmıştır. Bunun başlıca nedenleri arasında şehrin güçlü turizm potansiyeli, artan talep ve rekabet ortamının yarattığı fırsatlar yer almaktadır. Otel ve Gayrimenkul Proje Uzmanı Dr. Çağlar Türkoğlu, Antalya'da lüks otellere yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için birçok avantaj olduğunu belirtiyor. Bunlardan bazıları şunlardır: Şehrin güçlü turizm potansiyeli, otellerin yüksek doluluk oranları ve karlılık elde etmesini sağlıyor. Artan talep, otellerin fiyatlarının artmasına ve yatırımcıların daha yüksek kar elde etmesine yardımcı oluyor. Rekabet ortamının yarattığı fırsatlar, yatırımcılara daha uygun fiyatlarla otel satın alma veya kiralama imkanı sunuyor. Antalya'da lüks otellere yatırım yapmak isteyen yabancı yatırımcıların aşağıdaki noktalara dikkat etmesi gerekmektedir: Şehrin konumunu, hedef kitlesini ve turizm potansiyelini iyi analiz etmelidir. Otel yatırımı yapmadan önce bölgedeki yasal düzenlemeleri ve vergi politikalarını araştırmalısınız. Otel işletmeciliği konusunda deneyimli bir ekiple çalışmalıdır. Antalya'nın lüks otel yatırımları yabancı yatırımcılar için cazip fırsatlar sunuyor. Şehrin güçlü turizm potansiyeli, artan talep ve rekabet ortamının yarattığı fırsatlar, yatırımcıların yüksek kazanç elde etmesine yardımcı oluyor.

Swiss Life, emlak firmasını satın alarak İsveç'in "fiziksel pazara girişini" kazandı

Nick Fitzpatrick'in 26 Ocak 2024 tarihli Funds Europe'da yer alan haberine göre; Swiss Life Asset Managers, İsveç merkezli emlak şirketi Wilfast Förvaltning AB'yi açıklanmayan bir meblağ karşılığında satın aldı. Varlık yöneticisi, satın almanın Swiss Life Asset Manager'ın İskandinav ülkelerindeki coğrafi ayak izini güçlendirdiğini ve Avrupa'nın "önde gelen kurumsal mülk yöneticilerinden" biri olarak konumunu daha da güçlendirdiğini söyledi. Tüm çalışanlar, 1992 yılında gayrimenkul hizmetleri ve gayrimenkul alanında proje geliştirme sağlamak üzere kurulan şirketin Göteborg lokasyonunda tutulacaktır.  Wilfast, 20 milyar SEK temel mülk değerine sahip ve toplam yaklaşık 1,6 milyon metrekarelik bir alanı kapsayan gayrimenkulleri yönetmektedir. Şirket, İsveç, Danimarka ve Finlandiya'daki ticari gayrimenkullerde uzmanlaşmıştır.

İlk kez mi ev satın alıyorsunuz? 2024'te ev satın alacak mısınız?

1. Bütçenizi belirleyin İlk defa ev alacaksanız öncelikle bütçenizi belirlemeniz gerekir. Bir ev satın almak büyük bir yatırımdır ve buna göre hazırlanmak önemlidir. Bütçenizi belirlerken aylık gelirinizi, giderlerinizi ve bir ev sahibi olmak için ne kadar tasarruf edebileceğinizi göz önünde bulundurun. 2. İhtiyaçlarınıza göre bir ev seçin Bir ev satın alırken, ihtiyaçlarınıza göre bir ev seçmek önemlidir. Evde kaç kişi yaşayacak? Evde ne kadar alanınız olmalı? Evde hangi özellikler olmalı? Kendinize bu soruları sorarak ihtiyaçlarınıza en uygun evi bulabilirsiniz. 3. Konum araştırması yapın Bir ev satın alırken, konum da önemli bir faktördür. Evinizi hangi bölgede satın almak istiyorsunuz? Eviniz iş yerinize, okulunuza, alışveriş merkezlerine ve diğer sosyal olanaklara yakın mı olmalı? Bu soruları yanıtlayarak size en uygun konumu bulabilirsiniz. 4. Emlak piyasasını araştırın Bir ev satın almadan önce emlak piyasasını araştırmanız gerekir. Ev fiyatlarının nasıl gittiğini, hangi bölgelerin daha popüler olduğunu ve hangi mülklerin daha hızlı satıldığını öğrenin. Bu bilgiler doğru kararı vermenize yardımcı olacaktır. 5. Bir emlakçıdan yardım alın Emlak piyasasında deneyimli bir emlakçıdan yardım almak, ilk kez ev alacaklar için faydalı olabilir. Bir emlakçı doğru evi bulmanıza, bütçenizi aşmamanıza yardımcı olabilir ve pazarlık konusunda size tavsiyelerde bulunabilir. 6. Evinize iyi bakın Bir ev satın almadan önce evi iyice inceleyin. Evin içinde ve dışında herhangi bir hasar veya sorun var mı? Evin elektrik, su ve kanalizasyon tesisatı sağlam mı? Bu soruları yanıtlayarak evinizin sağlam ve yaşanabilir olmasını sağlayabilirsiniz. 7. Evi bir değerleme uzmanına kontrol ettirin Evi iyice inceleseniz bile gözden kaçan bir sorun olabilir. Bu nedenle evin bir ekspere muayene ettirilmesinde fayda vardır. Değerleme uzmanı, evinizin değerini ve herhangi bir hasar veya sorunu tespit edebilir. 8. Tapuyu dikkatli kullanın Ev almanın en önemli aşamalarından biri tapu işleminin yapılmasıdır. Tapu işlemlerini gerçekleştirirken tüm belgeleri dikkatlice kontrol edin ve herhangi bir sorun olmadığından emin olun. 9. İpotek başvurusunda bulunun Bir ev satın almak için kredi alacaksanız, ipotek başvurusunda bulunmanız gerekir. Konut kredisi başvurusu yaparken kredi notunuzu kontrol edin ve bankaların sunduğu faiz oranlarını karşılaştırın. 10. Ev sigortası yaptırın Evinizi sigortalamak, olası hasar durumunda maddi kayıplarınızı karşılamanıza yardımcı olur. Konut sigortası yaptırırken evinizin değerini ve olası riskleri göz önünde bulundurun. 11. Evinizi dekore edin Evinizi kendi zevkinize göre dekore etmek, evinizde kendinizi daha rahat hissetmenizi sağlar. Evinizi dekore ederken bütçenizi göz önünde bulundurun ve uzun ömürlü malzemeler kullanın. 12. Evinizin bakımını ve onarımını düzenli olarak yaptırın Evinizin bakım ve onarımını düzenli olarak yaptırmak, evinizin değerini korumanıza ve olası sorunları önlemenize yardımcı olur. Evinizin bakımını ve onarımını yaparken uzmanlara güvenin. 13. Emlak vergisini ödeyin Bir ev sahibi olmak aynı zamanda emlak vergisi ödemeyi de gerektirir. Emlak verginizi zamanında ödemek, yasal sorumluluklarınızı yerine getirmenize yardımcı olur. Bu öneriler, ilk kez ev alacaklar için faydalı olabilir. Bu önerileri dikkate alarak doğru kararı vermenize ve hayalinizdeki eve kavuşmanıza yardımcı olabilir.

Yeni Emlakçıları Başarıya Ulaştıracak 12 İpucu

Gayrimenkul, insanların ev sahibi olma hayallerini gerçekleştirmelerine yardımcı olan heyecan verici ve ödüllendirici bir meslektir. Emlakçılar müşterilerinin ihtiyaç ve isteklerini anlayarak, onlara uygun mülk bulmalarına ve satın alma veya kiralama sürecini tamamlamalarına yardımcı olur.   Gayrimenkul mesleğinin güzel yanlarından biri de insanların hayatını değiştirme fırsatı sunmasıdır. Emlakçılar müşterilerinin hayatlarını iyileştirmek ve hayallerindeki evi bulmalarına yardımcı olmak için çalışır. Bu hem maddi hem de manevi açıdan anlamlı bir deneyim olabilir.   Gayrimenkul mesleğinin bir diğer harika yanı da insanlarla tanışma ve yeni ilişkiler kurma fırsatıdır. Emlakçılar müşterileriyle yakın ilişkiler kurar ve onların hayatlarına dahil olurlar. Bu hem kişisel hem de profesyonel açıdan ödüllendirici bir deneyim olabilir.   Gayrimenkul mesleği aynı zamanda yaratıcılık ve problem çözme becerilerini kullanma fırsatı da sunmaktadır. Emlakçılar müşterilerinin ihtiyaçlarını karşılayacak yeni çözümler bulmalıdır. Bu hem zihinsel hem de duygusal olarak tatmin edici bir deneyim olabilir. Böylesi keyifli bir meslekte başarılı olabilmek için dikkat edilmesi gerekn 13 önemli hususu sizin için sıraladık. 

Hastalık X

Hastalık X, Dünya Sağlık Örgütü (DSÖ) tarafından henüz tanımlanmamış, ancak gelecekte küresel bir salgına neden olma potansiyeline sahip olduğu düşünülen bir hastalıktır. Hastalık X hakkında şu anda çok az şey bilinmektedir, ancak DSÖ bu hastalığın şu özelliklere sahip olabileceğini tahmin etmektedir: Karakteristikler: ·         Hayvanlardan insanlara bulaşabilir. ·         Solunum yoluyla bulaşır: Öksürme ve hapşırma yoluyla yayılabilir. ·         Şiddetli seyirli: Ciddi hastalık ve ölüme neden olabilir. ·         Hızlı yayılma: Hızlı bir şekilde yayılabilir ve küresel bir salgına neden olabilir. ·         DSÖ'nün Hastalık X'e Hazırlık Çalışmaları: ·         DSÖ, Hastalık X'e karşı hazırlıklı olmak için şu çalışmaları yürütmektedir: ·         Araştırma ve geliştirme: Hastalığın kaynağını ve nasıl yayıldığını belirlemek için araştırmalar yapılmaktadır. ·         Aşı ve ilaç geliştirme: Hastalığa karşı aşı ve ilaç geliştirme çalışmaları devam etmektedir. ·         Surveillance: Hastalığın erken tespiti ve takibi için küresel bir gözetim sistemi kurulmuştur. ·         Uluslararası işbirliği: Hastalığa karşı küresel bir müdahaleyi etmek için ülkelerle işbirliği yapılmaktadır. Hastalık X Hakkında Kaygılar: Hastalık X hakkında bilinmeyen birçok şey olduğu için, bu hastalık küresel sağlık için ciddi bir tehdit oluşturmaktadır. DSÖ, ülkeleri Hastalık X'e karşı hazırlıklı olmaları için uyarmaktadır. Hastalık X'e Karşı Önlemler: Hastalık X'e karşı şu önlemleri alabilirsiniz: ·         Ellerinizi sık sık yıkayın. ·         Öksürürken veya hapşırırken ağzınızı ve burnunuzu kapatın. ·         Hastalıklı insanlarla temastan kaçının. ·         Seyahat ederken dikkatli olun. ·         Aşılarınızı yaptırın. Hastalık X Hakkında Daha Fazla Bilgi: Hastalık X hakkında daha fazla bilgi için şu kaynaklara bakabilirsiniz: ·         Dünya Sağlık Örgütü (DSÖ): https://www.who.int/emergencies/diseases/novel-coronavirus-2019 ·         ABD Hastalık Kontrol ve Önleme Merkezleri (CDC): https://www.cdc.gov/coronavirus/2019-ncov/index.html Not: Hastalık X hakkında bilgiler sürekli olarak güncellenmektedir. Bu nedenle, en güncel bilgiler için yukarıdaki kaynaklara bakmanız önerilmektedir.

Marmara Denizi'nde Deprem!

2024.01.10 tarihinde saat 20:10:06'da Gemlik Körfezi (Marmara Denizi) - 40.4147 enlem ve 28.8730 boylam koordinatlarında 12.8 km derinlikte 3.7 büyüklüğünde bir deprem meydana geldi. Depremin hissedilmiş olması muhtemeldir. Boğaziçi Üniversitesi Kandilli Rasathanesi'nin internet sitesinden veya mobil uygulamasından depremin hissedildiği yerlere dair bilgilere ulaşabilirsiniz. 3.7 büyüklüğündeki depremler genellikle hasara yol açmaz. Yine de, deprem bölgesindeyseniz ve herhangi bir hasar veya yaralanma fark ederseniz yetkililere haber vermeyi unutmayın.

Türkiye'de gayrimenkul kiralamanın 10 kuralı: Bir daire veya villayı doğru ve karlı bir şekilde nasıl kiralayabilirsiniz?

Türkiye, dünyanın en popüler turizm destinasyonlarından biri olarak statüsünü pekiştirdi. Ülkeye gelen çok sayıda turist, kiralık konut talebinin artmasına neden oluyor, bu nedenle birçok yatırımcı, gelecekte ev sahiplerine kiralamaktan gelir elde etmek için yerel gayrimenkullere yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu makale, bu alana girmeye karar verenler için faydalı olacaktır. Kiralık ev satın almanın ve yönetmenin en önemli 10 yönüne bir göz atalım.

Türkiye, Airbnb Tarzı Kiralamalar İçin Kuralları Sıkılaştıracak

Prime Property Türkiye'nin haberine göre, Türk hükümeti, ülke içinde artan kira maliyetlerinin acil sorununu ele almak için iddialı önlemler alıyor. İktidardaki Adalet ve Kalkınma Partisi (AK Parti) tarafından Meclis'e sunulan yasa tasarısı, Airbnb gibi popüler tatil kiralama platformlarıyla paralellik gösteren bir hareketle kısa süreli kiralamaları sıkı bir düzenleme altına almayı amaçlıyor. Önerilen bu düzenlemelere göre, ev sahiplerinin kısa süreli kiralamalar yapmak için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin almaları gerekecek. İzne ek olarak, ev sahiplerinin vergilerin ödenmesi ve mülklerinde belirlenmiş bir işaret gösterilmesi de dahil olmak üzere diğer bazı yükümlülükleri yerine getirmeleri gerekecektir. Bu önlemler, Türkiye'de ikamet edenlerin, özellikle kısmen kalıcı tüketici enflasyonuna atfedilen artan emlak fiyatları karşısında, uygun fiyatlı konut bulma zorluğuyla boğuşması nedeniyle gerekli görülmüştür. Bu ekonomik güçlerin bölge sakinleri üzerindeki etkisini azaltmak için Türkiye, yıllık kira artışlarını maksimum %25 ile sınırlayan bir önlem uyguladı. Bu düzenleme bir önceki yılın Haziran ayında yürürlüğe girdi, ancak istemeden ev sahipleri ve kiracılar arasındaki yasal anlaşmazlıklarda önemli bir artışa yol açtı. Bu düzenlemeden önce, mevcut kiracılar için yıllık fiyat artışları, önceki 12 aylık ortalama yıllık enflasyon oranıyla sınırlıydı.