Hong Kong'un Ticari Emlak Piyasasında Kargaşa: Yüksek Faiz Oranları ve Azalan Kira Gelirleri Sıkıntılı Satışları Artırıyor
Hong Kong'un ticari emlak piyasası, yüksek faiz oranları, değişen tüketici alışkanlıkları ve daha geniş ekonomik zorlukların bir kombinasyonu nedeniyle önemli bir türbülans yaşıyor. Dikkate değer bir örnek, mali zorluklar nedeniyle satışa çıkarılan karma kullanımlı bir kule olan Causeway Bay'deki Cubus binasıdır. Phoenix Property Investors ve Sa Sa başkanı Simon Kwok ile bağlantılı bir ticari kuruluş da dahil olmak üzere binanın sahipleri, kira gelirindeki keskin düşüşün ardından borç geri ödemeleriyle mücadele ediyor. Binanın katlarının üçte birinden fazlası boş olan mülk, kısa süre önce 1.4 milyar HK$'lık (180 milyon ABD Doları) fiyatla satışa sunuldu ve bu, 2 milyar HK$'lık en yüksek değerinden önemli bir düşüş.
Cubus ile ilgili durum, Hong Kong'un ticari gayrimenkul sektörünün karşılaştığı daha geniş zorlukları yansıtıyor. Yüksek boşluk oranları, düşen kira geliri ve küresel firmalardan ve anakara Çinli ziyaretçilerden gelen azalan talep, genel olarak emlak değerlerini düşürdü. A sınıfı ofis kiraları pandemi öncesi en yüksek seviyelerinden bu yana %38 düşerken, perakende sektörü daha da sert etkilendi ve mülk değerlemeleri yaklaşık %40 düştü.
Piyasa genelindeki bu düşüş, birçok mülk sahibini sıkıntılı satışlara zorladı ve bu yıl ticari gayrimenkul işlemlerinin yaklaşık %75'i bu kategoriye girdi. Yüksek kaldıraçlı sektör için uzun süredir önemli bir finansman kaynağı olan bankalar, şimdi artan temerrütlerle boğuşuyor. Örneğin, HSBC, 2024'ün ilk yarısında bir önceki yıla göre altı kat artışla 3,2 milyar ABD doları ticari gayrimenkul kredisi temerrüdü bildirdi.
Yakın zamanda ABD Federal Rezerv faiz indiriminden bir miktar rahatlama sağlanmasına rağmen, altta yatan ekonomik temeller zayıf kalmaya devam ediyor ve uzmanlar yakın zamanda bir piyasa toparlanması beklemiyor. Analistler, talebin hala ılımlı, arzın bol ve yatırımcı güveninin sallantıda olmasıyla piyasanın istikrara kavuşmasının 2025 yılına kadar sürebileceğini öne sürüyorlar.
Daha büyük, daha köklü geliştiriciler gerilemeyi atlatmak için daha donanımlı olabilirken, daha küçük firmalar ve yüksek kaldıraçlı şirketler borçlarının ağırlığı altında mücadele ediyor. Hong Kong'un ticari emlak piyasasının genel görünümü, hemen toparlanacağına dair çok az işaret ile kasvetli olmaya devam ediyor.
Kaynak Atıf:
Bu makale ilk olarak, bir asırdan fazla bir süredir Çin ve Asya hakkında haber yapan en yetkili ses olan South China Morning Post (SCMP) tarafından yayınlandı. Daha fazla SCMP hikayesi okumak için lütfen SCMP uygulamasını ziyaret edin veya Facebook ve Twitter'da takip edin.
Telif Hakkı Bildirimi:
Telif Hakkı © 2024 South China Morning Post Publishers Ltd. Tüm hakları saklıdır.
