Türkiye, Airbnb Tarzı Kiralamalar İçin Kuralları Sıkılaştıracak
Prime Property Türkiye'nin haberine göre, Türk hükümeti, ülke içinde artan kira maliyetlerinin acil sorununu ele almak için iddialı önlemler alıyor. İktidardaki Adalet ve Kalkınma Partisi (AK Parti) tarafından Meclis'e sunulan yasa tasarısı, Airbnb gibi popüler tatil kiralama platformlarıyla paralellik gösteren bir hareketle kısa süreli kiralamaları sıkı bir düzenleme altına almayı amaçlıyor. Önerilen bu düzenlemelere göre, ev sahiplerinin kısa süreli kiralamalar yapmak için Kültür ve Turizm Bakanlığı'ndan izin almaları gerekecek. İzne ek olarak, ev sahiplerinin vergilerin ödenmesi ve mülklerinde belirlenmiş bir işaret gösterilmesi de dahil olmak üzere diğer bazı yükümlülükleri yerine getirmeleri gerekecektir. Bu önlemler, Türkiye'de ikamet edenlerin, özellikle kısmen kalıcı tüketici enflasyonuna atfedilen artan emlak fiyatları karşısında, uygun fiyatlı konut bulma zorluğuyla boğuşması nedeniyle gerekli görülmüştür. Bu ekonomik güçlerin bölge sakinleri üzerindeki etkisini azaltmak için Türkiye, yıllık kira artışlarını maksimum %25 ile sınırlayan bir önlem uyguladı. Bu düzenleme bir önceki yılın Haziran ayında yürürlüğe girdi, ancak istemeden ev sahipleri ve kiracılar arasındaki yasal anlaşmazlıklarda önemli bir artışa yol açtı. Bu düzenlemeden önce, mevcut kiracılar için yıllık fiyat artışları, önceki 12 aylık ortalama yıllık enflasyon oranıyla sınırlıydı.
Maliyetli ve uzun süren yasal savaşlardan kaçınmak amacıyla birçok ev sahibi, Airbnb gibi platformlar aracılığıyla kısa süreli kiralamalara yöneldi. Önerilen yasa tasarısı, bu tür kiralamaların sınıflandırılması için belirli kriterler belirliyor ve 100 günden az olanları "turizm odaklı" olarak tanımlıyor. Ayrıca, taslak mevzuat, bu yeni düzenlemelere aykırı bulunan ev sahipleri ve emlakçılar için konut birimi başına 100.000 TL (3.600 $) tutarında önemli cezalar öngörmektedir. Hükümet, kısa süreli kiralamalar için düzenleyici bir çerçeve oluştururken sakinleri fahiş kira artışlarından korumayı amaçlıyor. Bu düzenlemelerin ev sahiplerini ve kiracıları adil uygulamalara uygun hale getirmesi ve uyuşmazlık sayısını azaltması bekleniyor. Hükümet, 100 günden az süren kiralamaları "turizm odaklı" olarak sınıflandırarak, genellikle Airbnb gibi çevrimiçi platformlar aracılığıyla kolaylaştırılan kısa süreli kiralamaların artan popülaritesini kabul ediyor. Bu kabul, kira fiyatlarındaki dalgalanmaları azaltırken ev sahiplerinin ve kiracıların çıkarlarına hizmet eden dengeli bir kiralama piyasası yaratma çabasını yansıtmaktadır.
Yeni düzenlemelere uyulmamasına yönelik ceza hükmü önemlidir ve hükümetin bu önlemleri etkili bir şekilde uygulama kararlılığına işaret etmektedir. Ev sahiplerine ve emlakçılara uygulanan mali cezalar, caydırıcı olmayı ve düzenleyici çerçeveye bağlılığı teşvik etmeyi amaçlamaktadır. Özetle, Türk hükümetinin önerdiği yasa tasarısı, özellikle yüksek tüketici enflasyonu bağlamında, yüksek kira ve emlak fiyatlarının zorluklarını ele almak için proaktif bir yaklaşımı temsil ediyor. Hükümet, kısa süreli kiralamalara düzenlemeler getirerek ve bir ceza sistemi uygulayarak, kiralama piyasasını istikrara kavuşturmayı ve hem ev sahiplerinin hem de kiracıların haklarını korumayı amaçlamaktadır.
