Türkiye'de gayrimenkul kiralamanın 10 kuralı: Bir daire veya villayı doğru ve karlı bir şekilde nasıl kiralayabilirsiniz?
Türkiye, dünyanın en popüler turizm destinasyonlarından biri olarak statüsünü pekiştirdi. Ülkeye gelen çok sayıda turist, kiralık konut talebinin artmasına neden oluyor, bu nedenle birçok yatırımcı, gelecekte ev sahiplerine kiralamaktan gelir elde etmek için yerel gayrimenkullere yatırım yapmayı tercih ediyor. Bu makale, bu alana girmeye karar verenler için faydalı olacaktır. Kiralık ev satın almanın ve yönetmenin en önemli 10 yönüne bir göz atalım.
Kural 1: Uygun Karmaşık Yer Seçimi
Daha fazla kira için konut yatırımları planlarken, konumu mümkün olduğunca uygun ve turistler arasında talep görecek şekilde bir mülk seçmek önemlidir. Örneğin, günümüzün en popüler bölgelerinden biri Alanya'dır. Aynı anda birkaç avantaja sahip olabilir: Uzun turizm sezonu; Sıcak iklim; Denize hafif eğimli giriş ve iyi plajlar; Gelişmiş altyapı; Çeşitli farklı birincil ve ikincil özellikler; Nispeten uygun fiyatlı konut maliyeti. Bölge, günlük olarak çok sayıda iç ve dış hat uçuşu alan Gazipaşa-Alanya Havalimanı'na yakındır. Alanya'da, halihazırda devreye alınmış modern konut komplekslerinin yanı sıra halen yapım aşamasında olan evler sunan güvenilir ve kanıtlanmış geliştiriciler olduğunu belirtmekte fayda var. İnşaatın erken bir aşamasında gayrimenkul satın almak ve daha fazla gelir elde etmek için karlı bir şekilde yatırım yapmak mümkündür.
Kural 2: Doğru konut kompleksini seçmek
Bir daire veya villa satın almayı planladığınız konut kompleksine dikkat etmek çok önemlidir. Daha fazla kârla başarılı bir para yatırımı için aşağıdaki hususlar dikkate alınmalıdır: Gelişmiş bir altyapıya sahip modern bir konut kompleksi; Kompleks içerisinde fitness merkezi, yüzme havuzu, oyun alanları ve çocuk oyun alanları; Yakınlardaki altyapı tesislerinin varlığı ve popüler caddelerdeki konum. Bazı alıcılar inşaat sürecinde konut komplekslerini tercih eder - içlerinde çok daha ucuza bir daire satın alabilir ve işletmeye aldıktan sonra daha yüksek bir fiyata satabilirsiniz. Yaşam alanlarını kiralamayı planlayan yatırımcılar için daha düşük bir konut fiyatı da faydalı olacaktır. Bununla birlikte, bu gibi durumlarda, olası hoş olmayan sonuçlardan kaçınmak için özellikle dikkatli bir geliştirici seçmelisiniz.
Kural 3: Pazar Analizi ve Turistik Kiralamaların Yönlerinin Belirlenmesi
Sadece bölgeye değil, uygun yaşam alanına da dikkat etmek önemlidir. Örneğin, başarılı ve karlı bir kiralama için dairelerin bazı gereksinimleri karşılaması gerekir: Bir veya iki yatak odalı (1 + 1 veya 2 + 1) bir düzene sahip olun - bu tür konutlar en çok talep görmektedir; Güvenilir bir konut kompleksinde yer almak; Denize olan mesafe 500 m'den fazla olmamalıdır. Bu kriterleri karşılayan daireler ve evler, karlı kiralama ve kar için en büyük şansa sahiptir.
Kural 4: Doğru Kiralama Türünü Seçmek
Konut kiralamayı planlarken, türüne karar vermelisiniz: kısa vadeli veya uzun vadeli. Kısa süreli kiralamalarda, turizm sezonunda iyi bir kar elde edebilirsiniz ve uzun bir süre boyunca, birkaç ay hatta yıllarca konut kiralayan kiracılardan sürekli bir fon akışı olacağından emin olabilirsiniz. Ancak Türk yasalarına göre kısa bir süre için gayrimenkul kiralamak özel şahıslar için neredeyse yasak sayılmaktadır. Uzun vadeli seçenekte böyle bir zorluk yoktur - hem özel mülk sahipleri hem de şirketler için kullanılabilir.
Kural 5: Konut Yönetiminden Sorumlu Kişileri Bulun
Gayrimenkul satın almak tek başına başarılı bir yatırım anlamına gelmez. Bu sadece sonraki adımlar için bir hazırlıktır. Bu sürecin en önemli aşamalarından biri, konutların uygun şekilde bakımı ve yönetimidir. Bunu yapmanın iki yolu vardır: kendi başınıza veya dairenin sorumluluğunu bir emlak acentesine devrederek. Mülkü kendiniz yönetirseniz, daha yüksek bir gelir elde edebilirsiniz, ancak Türkiye pazarı hakkında iyi bir bilgi, deneyim ve biraz zaman gerektirir. Çoğu yatırımcı, ülkede bulunmak için yeterli zamana ve piyasa hakkında derinlemesine bilgiye sahip olmadığından, bu seçenek onlar için kabul edilemez. Mülkü güvenilir bir emlak ajansının yönetimine devretmek en uygunudur - bu alanda geniş deneyime sahip uzmanlar, kiracı bulma, belgeleri imzalama ve yaşam alanını koruma sürecinin tamamıyla ilgilenecektir.
Kural 6: Kâr Beklentilerini Tahmin Etme
Bir gayrimenkul yatırım planı hazırlarken, gelecekteki karlılığı tahmin etmek önemlidir. Bunu yapmak için dairenin maliyetini, bakım maliyetini ve elde edilen karı dikkate alırlar. Kısa vadede Türk konutlarının ortalama kira getirisi yaklaşık %5-10'dur ve birçok bileşene bağlıdır, uzun vadede ise %4-5'tir. Karlılık, konutun konumu, düzeni ve ekipmanı ile diğer faktörlerden etkilenir. Genel olarak, bir dairede ne kadar çok oda varsa, kiralamak o kadar pahalı olacaktır. Birinci sınıf yaşam alanı ayrı ayrı dikkate alınır - bunun için fiyatlar her zaman benzer ekonomik gayrimenkullerden daha yüksek olacaktır.
Kural 7: Yerel Yasalarınızı Bilin
Emlak piyasasının Türk yasalarına göre, tüm kiracılar polis karakoluna kayıt yaptırmakla yükümlüdür – kendilerine bir kod atanır ve ardından telekomünikasyon şirketinden bir IP adresi almaları gerekir. Sakinleri yalnızca bu IP yardımı ile kaydetmek mümkün olacaktır. Ayrıca, mülk sahibi, vergi makamlarına kayıt yaptırması gereken gelir vergisini zamanında ödemekle yükümlüdür. Türk mevzuatının birçok özelliği ve yasal yönü nedeniyle, çoğu yabancı yatırımcı mülkü emlakçıların emrine vermeyi tercih ediyor - güvenilir bir acente bulduktan sonra, tüm evrak işlerini ona emanet edebilir ve konut yönetiminin ayrıntılarını düşünmeyebilirsiniz.
Kural 8: Gider ve Giderlerin Hesaplanması
Genellikle, kiralarken, konut sahibi aşağıdaki masrafları üstlenir: Dairenin onarımı ve bakımı için vergilendirilebilir tutarın en az %15'i eksi %15'i oranında gelir vergisi. Faturalar ve aidat – miktarları tarifelere, kompleksin elit seviyesine ve kaynakların sayaçlara göre harcanmasına bağlıdır. Konut yönetimini özel bir kuruma emanet ederseniz, fatura ödeme, kiracı bulma, belge alma ve diğer hususlarla uğraşmaktan kurtulabilirsiniz. Mal sahibinin tek yükümlülüğü, elde edilen kar üzerinden gelir vergisi ödemek olacaktır. Yönetim şirketinin hizmetlerinin maliyeti yaklaşık 50-200 Euro veya kârın% 20'sidir. Ayrıca sabit kalabilir veya gelire bağlı olabilir.
Kural 9: Sözleşmenin Sonuçlandırılması
Daireyi yönetme seçeneğinden bağımsız olarak, uygun sözleşmeyi yetkin bir şekilde sonuçlandırmak gerekir. Mal sahibi dairesini kendisi yönetiyorsa, ajansla veya doğrudan kiracıyla imzalayabilir. Sözleşmede aşağıdaki hususları dikkate almak çok önemlidir: Kira bedeli; Mevcut ekipman, mobilya ve diğer mülklerin bir listesi, tercihen fotoğraflarla birlikte; Yaşam alanındaki yaşam koşulları; Emlakçının sorumluluğu (acente ile anlaşarak); Elektrik, gaz ve su faturalarını ödeyen taraf; Kiracılar için kısıtlamalar (örneğin, çocuklarla konaklama, evcil hayvanlar, gürültülü partiler, tütün içme vb.); Depozito İadesi ve İptal Politikası. Anlaşmanın imzalanmasında çok sorumlu bir tutum sergilemek ve tarafların tüm haklarını, yükümlülüklerini ve yasaklarını tam olarak tanımlamak önemlidir.
Kural 10: Kiracıların Taşınması İçin Yaşam Alanının Hazırlanması
Daire kiralamaktan daha fazla kar elde etmek için, teklifinizi piyasadaki en ilginç tekliflerden biri haline getirmeye özen göstermelisiniz. İyi bir konuma, altyapıya ve diğer dış etkenlere ek olarak, uygun mobilya ve cihazların mevcudiyetine dikkat edebilir, tüm cihazların çalıştığından emin olabilir, doğru miktarda banyo malzemesi vb. Sağlayabilirsiniz.
