Ultra Zengin Rus ve Çinli Yatırımcılar Dubai'deki Lüks Gayrimenkullere Akın Ediyor
Arabian Bussiness haberine göre; Jeopolitik gerilimler arttıkça, Dubai'nin lüks gayrimenkulleri, finansal olarak güvenli bir liman arayan Rus ve Çinli yatırımcılardan önemli sermaye girişleri çekiyor. Sektörün içindekiler Arabian Business'a verdiği demeçte, Rusya ve Çin'den gelen artan yatırımcı talebinin BAE'de, özellikle Dubai'nin lüks emlak segmentinde üstel pazar büyümesini hızlandırmaya yardımcı olduğunu söyledi. Jeopolitik gerilimler ve ekonomik belirsizlikler ülke içinde devam ederken, bu iki ülkeden varlıklı bireyler, yüksek getiri ve sermayeleri için güvenli bir sığınak peşinde koşarak artan sayıda Dubai'ye yöneldi. Foremen Fiefdom Real Estate'in CEO'su ve kurucusu Adil Akhtar, "Dubai ve Abu Dabi bu yıl sürekli olarak en yüksek yatırım seviyelerini çekti" diyor. "Lüks gayrimenkul sektöründeki dikkat çekici artış özellikle dikkat çekicidir."
Emlak firması Allsopp & Allsopp'un Teknoloji Başkanı Sergei Rakov'a göre, Ruslar ve Çinli yatırımcılar, geçen yıldan bu yana önemli ölçüde artan işlem hacimleriyle Dubai'deki mülklerin özellikle aktif alıcıları oldular. Bu akın, Dubai'nin lüks segmentlerinde güçlü fiyat artışına neden oldu. Al Barrari, yatırım yerlerindeki emlak anlaşmalarının yüzde 400 arttığını ve müşterilerinin öncelikle ultra zengin alıcılardan geldiğini gördü. Artan talep, işlem hacimlerine de yansıyor. Akhtar'a göre, Abu Dabi ve Dubai'deki plan dışı konut sektörü, sırasıyla yüzde 94,1 ve yüzde 43,3'lük yıllık artışlara tanık oldu. Üst düzey mülk söz konusu olduğunda, hem Çin hem de Rus toplulukları müthiş bir varlık oluşturdu. Bununla birlikte, Ruslar başlangıçta Ukrayna ile çatışmanın ardından 2022'nin başlarında satışlara hakim oldu. Akhtar, "Çin yatırımı, toplam satışların yüzde 13 ila 14'ü gibi tarihi bir zirveye ulaştı, 2022'de yüzde 4'e düştü, ancak bu yıl yüzde 8'e yükseldi" diyor. Popüler yatırım noktaları arasında Dubai Marina, Palm Jumeirah ve Ruslar için Jumeirah Beach Residences yer alıyor. Allsopp & Allsopp'a göre, Çinli meslektaşları Jumeirah Golf Estates, Downtown Dubai ve The Springs gibi yerleri tercih ediyor. Ruslar Dubai'nin kısa süreli kiralama talebini artırıyor Ruslar da giderek daha fazla kısa süreli kiralamaya yöneliyor. "Dubai'de kısa süreli kiralık ev arayan Rus turistlerdeki artış, pandeminin başlamasından önce bile başladı. Ekim 2019'a kadar uzanan mesleki deneyimimden, müşterilerimizin önemli bir bölümünün, yaklaşık yüzde 80'inin, önceki şirketime dayanarak Rusya'dan geldiği ortaya çıktı" dedi. "Dubai'yi bir seyahat destinasyonu olarak tercih etmeleri, bölgenin elverişli ikliminden ve çok sayıda cazibe merkezinden kaynaklandı." 2022'de, kısa süreli kiralamalara yönelik belirgin talep, öncelikle Rus turistlere bağlandı. Geçen yılın 4. çeyreğinde FIFA Dünya Kupası'nın getirdiği talebin yanı sıra, Rus ziyaretçilerin rezervasyonlarındaki bu artış, esas olarak Ukrayna ile devam eden jeopolitik gerilimlerden kaynaklandı. Arilla, "Geçen yıl, rezervasyonlarımızın yaklaşık yüzde 45'i Rus turistlere atfedildi ve mevcut rezervasyonlarımızın kanıtladığı gibi bu eğilim devam ediyor gibi görünüyor" dedi.
Çinli yatırımcılar Dubai emlak piyasasına giderek daha fazla bakıyor Asya-Pasifik merkezli proptech firması Juwai IQI'nin verilerine göre, Çinli yatırımcılar Dubai'nin gelişen emlak piyasasına giderek daha fazla bakıyor. Juwai IQI tarafından Arabian Business'a sağlanan verilere göre, BAE'deki Çin gayrimenkul yatırım faaliyeti 2019'dan bu yana önemli ölçüde arttı. Haziran 2022'ye kadar, Çinli sınır ötesi ev alıcıları için en iyi destinasyonlar arasında sırasıyla Avustralya, Kanada, Birleşik Krallık, Amerika Birleşik Devletleri, Tayland, Malezya, Japonya, Birleşik Arap Emirlikleri, Vietnam ve Singapur yer aldı. "Birleşik Arap Emirlikleri, Çinli ev alıcıları için en iyi ülkeler listesinde hızla tırmandı. BAE ve Japonya, ilk 10'da Anglo veya Güneydoğu Asya olmayan tek destinasyonlar. Juwai IQI'nin Kurucu Ortağı ve Grup CEO'su Kashif Ansari, Arabian Business'a verdiği demeçte, 2021'de 13. sırada yer aldıktan sonra BAE, 2022'de ilk kez ilk 10'a dokuzuncu sırada girdi ve bu yıl sekizinci sırada yer aldı" dedi. Ansari, talepteki artışın, kiralamaların ucuz olduğu, şehrin açık olduğu ve Avrupa'ya seyahat etmenin veya ABD'yi ziyaret etmenin daha kolay olduğu pandemi sırasında Dubai'yi "ana üs olarak" kullanan Çinli profesyonellerle başladığını ve Çinli sakinlere o sırada Çin'de bulunmayan çok çeşitli seyahat ve yaşam tarzı seçenekleri sunduğunu da sözlerine ekledi. Pandemiden bu yana geçen üç yılın ardından, Çinli alıcı işlem değerinin bu yıl artmaya devam etmesini bekliyor. "Trend hız kazanacak ve en azından 2025'e kadar kendini sürdürecek." Bu yıl şimdiye kadar, geliştiriciler Juwai IQI'ye satışlarının neredeyse yüzde 20'sinin Çinli alıcılara yapıldığını söylediler. "Geçmişte, çoğu Çinli alıcı yatırım satın alıyordu. Çoğu zaman, bu daireler bir yatak odası veya stüdyodan daha küçüktü. Tıpkı diğer ülkelerde olduğu gibi, şimdi yaşamak için ev satın almakla ilgilenen daha fazla Çinli alıcı görüyoruz. İki yatak odalı veya üç yatak odalı daireler veya villalar arıyorlar" diye ekledi. "Bazıları dairelerini ikinci ev olarak kullanacak, ancak diğerleri tam zamanlı olarak Dubai'ye taşınıyor. Üç yıldır seyahat edemiyorlar ve çok fazla bastırılmış talep var." Buna ek olarak, Ras Al Khaimah'daki kumarhane tesisinin yakında piyasaya sürüleceği haberi, sadece Dubai ve Abu Dabi'nin ötesindeki şehirlerde daha fazla yatırımcı ilgisini artırdı. 2023'ten önce Juwai IQI, emirlik için neredeyse hiç alıcı talebi görmedi. Ansari, "Kumarhane projeleri birçok ülkede Çinli alıcıları başarıyla cezbetti, bu nedenle Wynn Al Marjan Adası'nın orada bir avantajı var" dedi. "Ras Al Khaimah zaten 'yeni Dubai' olarak görülüyor ve fiyatların Dubai'den daha hızlı değer kazanacağına inanan Çinli alıcıların dikkatini çekiyor."
